Gide a conseillé L’Oréal sur la prise à bail de plus de 100.000 m² de bureaux en l’état futur d’achèvement sur 2013 / 2014

L’équipe Opérations & Financements Immobiliers du cabinet Gide a assisté L’Oréal dans la réorganisation de ses occupations de bureaux en Ile-de-France, sur trois opérations majeures de prise à bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) :

• Le Nuovo (prise à bail de 35.000 m² de bureaux situés à Clichy),
• Ecowest (prise à bail de 38.000 m² de bureaux situés à Levallois-Perret), et
• So Ouest Plaza (prise à bail de 28.384 m² de bureaux situés à Levallois-Perret).

Ces transactions portaient sur des ensembles immobiliers à édifier ou à réhabiliter en fonction d’une occupation conçue et dédiée spécifiquement aux divisions opérationnelles de L’Oréal. Gide a ainsi développé des compétences spécifiques dans la négociation et la rédaction de la documentation contractuelle nécessaire à la mise en œuvre de ce type d’opérations complexes qui s’articulent autour d’étapes clés telles que la définition des biens objets de la future location, la phase de réalisation et les aménagements spécifiques du preneur, les opérations de réception et la location des biens à compter de leur réception. L’absence d’un régime légal pour ce type de contrat, qui combine à la fois des aspects du droit de la construction et du droit des baux commerciaux, laisse aux parties une grande liberté contractuelle.

Pour ces transactions, Gide conseillait L’Oréal avec une équipe composée de Stanislas Dwernicki, associé, Loris Marghieri et Grégoire Marin.